不動産の相続人が決まらない

解決策

• 不動産の分割方法を話し合いましょう

不動産の分割の方法は4つあります。このいずれかで解決ができないか、まずは冷静に話し合ってみましょう。

1.現物分割
一つの土地をそのまま複数人で分ける方法

2.共有分割
一つの土地を複数の相続人の共有名義にして相続する方法

3.代償分割
現物財産の一部（不動産など）、もしくは全てを相続人の1人が相続し、代わりに他の相続人に現金を支払う方法

4.換価分割
財産の一部（不動産や有価証券など）、もしくは全てを売却し、現金化してから分割する方法

• 遺産分割調停を申し立てましょう

話し合いで解決できなかった場合は「遺産分割調停」を申し立てる方法があります。

遺産分割調停とは、相続人間で意見の食い違いがあるときに、裁判所を介して公正な第三者（調停委員）の助けを借りて解決を図る手続きです。

調停では、相続人全員の立場や要望を考慮しながら、調停委員が中立の立場から解決策を提案し、合意形成を促します。調停によって合意が成立すれば、裁判所から正式な決定が出され、その内容に従って遺産を分割します。

相続税が支払えない

解決策

• 延納制度を利用する

相続税を期限までに納付することが難しい場合、相続税の延納制度を利用できます。これにより、相続人は相続税の全額または一部を、定められた期間内で分割して支払うことが可能です。

ただし、制度の利用には税務署への申請が必要で、一定の条件を満たす必要があります。また、延納が認められると税金の支払いが猶予されますが、その間利息が発生する点には注意が必要です。

• 物納制度を利用する

相続税を現金で納付することが難しい場合、相続した財産（主に不動産や株式など）によって納めることができます。これにより、相続人は現金を準備しなくても、相続した資産そのものを税金の支払いに充てることが可能です。

ただし、物納制度を利用するには税務署への申請が必要で、評価額や物納に適した資産かどうかなど一定の条件を満たす必要があります。なお、全ての財産が物納に使えるわけではありません。利用できる財産の種類や条件について事前に確認しておきましょう。

相続した不動産に住む予定がないので、
空き家になっている

解決策

リスクだらけの「空き家の放置」。手放したくはないがご家族に住む予定がないという場合は、賃貸などで有効活用するのがおすすめです。

その他のよくあるトラブル例

上記のような事例のほか、このようなトラブルもよくみられます。

• 遺言書がないので相続割合をめぐって相続人の間で揉めてしまった
• 共有持分として相続した結果、売却したくなったときに他の相続人の同意が得られなかった
• 不動産（土地）を分割して相続した結果、建物を建てられない・そこだけ賃貸に出すのが難しいなど、持分の土地をうまく活用できない
• 「土地の所有権を取得したことを知った日から3年以内に相続登記をする」という義務を怠り、名義変更が済んでいなかったため、10万円以下の過料が課された
• 相続した土地が底地（借地権のある土地）で、借地人とトラブルが発生した

よくあるトラブルについて事前に知っておけば、回避するために対策しておくことができます。揉め事を起こさないようにするには、プロの手を借りて公正な判断を仰ぐのがおすすめです。

豊かな将来のためにも、今から準備を始めましょう。「相続の窓口」では、相続前のご相談も親身に承ります。